一人が土地と建物を引き継ぐ
- 管理や判断の責任が明確になる
- 他の相続人への配慮や代償金が必要になる場合がある
家族間の公平性と、引き継ぐ方の管理負担を確認します。
STEP 3未来のために選択肢を整理する
残し方・分け方を
考える
不動産を「誰が」「どのように」引き継ぐのか、ご家族の状況に合わせて比較します。将来の管理負担や売却のしやすさまで含めて整理します。
- 公平に分けられるか
- 将来管理できるか
- 現金化も比較する
主な残し方・分け方
土地と建物をどう引き継ぐか、5つの方法を比較します
戸建てにしただけで共有を避けられるわけではありません。土地の分筆、接道、登記、家族の希望をまとめて確認します。
一棟の不動産を共有名義にする
- 不動産をそのまま残しやすい
- 売却や大きな修繕に全員の合意が必要になる
遺産分割が決まるまで、相続人全員の共有状態になる場合があります。
土地を分筆して、それぞれが引き継ぐ
- 土地をそれぞれ単独名義にできる
- 測量・分筆登記と接道条件の確認が必要
土地の形や道路条件によっては、希望どおりに分けられない場合があります。
複数戸建てを土地ごとに分けて引き継ぐ
- 住む・貸す・売るを個別に判断しやすい
- 建築前に分筆・接道・登記を含む計画が必要
戸建てを複数建てるだけでは土地は分かれません。土地ごとの分筆計画が必要です。
一部または全部を売却し、現金で分ける
- 相続人間で分けやすくなる
- 思い入れのある不動産を手放す判断が必要
一部売却では、残す土地の接道や利用価値もあわせて確認します。