名義・登記の状況
- 所有者の名義
- 共有の有無
- 抵当権などの権利
STEP 2判断の土台をつくる
不動産の現状を
確認する
登記や面積、契約内容、貸し出し状況、税金など、不動産の「今の状態」を正しく把握することが、後悔しない判断への第一歩です。
- 何があるか分かる
- 問題点が見える
- 必要な資料が分かる
- 次の手順が明確になる
確認する主な項目
不動産の現状を6つに分けて確認します
専門用語が分からなくても問題ありません。資料がある項目と、まだ分からない項目を分けるところから始めます。
土地・建物の情報
- 面積・地番
- 用途地域
- 種類・構造・築年数
境界・道路の状況
- 境界標の有無
- 接している道路の幅員
- 接道状況や間口
賃貸・契約の状況
- 入居者の有無
- 賃貸借契約の内容
- 管理会社・管理状況
税金・費用の状況
- 固定資産税・都市計画税
- 管理費・修繕積立金
- 収支や借入の状況
不具合・課題の把握
- 建物の劣化状況
- 修繕履歴
- 気になる点や懸念事項
資料が揃っていなくても大丈夫です
どこに何があるか分からない状態からでも、必要な資料の集め方や確認方法を一緒に整理します。