面積の確認
登記面積と現況を確認し、実際に利用できる広さを整理します。
主な確認資料・項目
- 登記事項証明書
- 公図・地積測量図
- 現況と登記の違い
建てる・分ける・売る前に
土地の面積・境界・道路を確認する
登記上の面積だけで計画を進めず、公図、測量図、境界、前面道路、接道状況を順番に整理します。
土地の条件を見える化
建築できる広さと、将来分けられるかは別々に確認します
土地の面積だけではなく、境界、道路、接道、土地の形状を確認することで、戸建て複数棟、一部売却、分筆などの実現可能性が見えてきます。
最初から確定測量を行うとは限りません。まず資料と現地を確認し、具体案を進める段階で必要な測量を判断します。
境界の確認
境界標や境界線が確認できるかを整理し、隣接地との関係を確認します。
主な確認資料・項目
- 境界標の有無
- 過去の測量資料
- 隣接所有者との確認
道路条件の確認
道路幅、間口、接道位置が建築や分筆へ与える影響を確認します。
主な確認資料・項目
- 前面道路の種類・幅
- 接道する長さ
- 出入口やセットバック
分筆の検討
土地を分けた後も、それぞれの区画が利用できる条件を満たすか確認します。
主な確認資料・項目
- 分筆後の面積・形状
- 各区画の接道
- 測量・登記に必要な費用
土地家屋調査士との連携
測量や分筆が必要な場合だけ、専門家へつなぎます
株式会社アイアールが活用案と必要な確認事項を整理し、土地家屋調査士へ説明できる状態を整えます。